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Calculer mon financementQue sont les frais de notaire ?
Les frais de notaire, ou frais d’acquisition, sont les sommes payées lors de l’achat d’un bien immobilier en plus du prix de vente. Contrairement à une idée reçue, ils ne rémunèrent que faiblement le notaire : l’essentiel part en taxes à l’État et aux collectivités.
Ils se composent de trois blocs : les droits de mutation (la plus grosse part), les émoluments du notaire (sa rémunération réglementée) et les débours (frais avancés pour les documents officiels).
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont les taxes perçues par l’État et le département lors d’une vente immobilière. Ils représentent la majeure partie des frais de notaire dans l’ancien. Source : service-public.fr.
Quel montant prévoir en 2026 ?
Le taux global dépend surtout du type de bien. Dans l’ancien, comptez environ 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, seulement 2 à 3 %, grâce à des droits de mutation réduits.
| Type de bien | Frais de notaire (indicatif) | Sur 250 000 € |
|---|---|---|
| Logement ancien | 7 à 8 % | ~ 18 000 à 20 000 € |
| Logement neuf (VEFA) | 2 à 3 % | ~ 5 000 à 7 500 € |
| Terrain à bâtir | 7 à 8 % | ~ 18 000 à 20 000 € |
Estimations indicatives 2026, variables selon le département. Source : ANIL et service-public.fr.
« Dans l’ancien, près de 80 % des frais d’acquisition correspondent à des taxes, et non à la rémunération du notaire. »
— Guide de l’achat immobilier, Service-public.fr — 2025.
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Quelques leviers légaux permettent d’alléger la facture. Déduire la valeur du mobilier du prix, négocier une légère remise sur les émoluments au-delà d’un certain montant, ou privilégier le neuf quand c’est possible.
Surtout, intégrez ces frais dès le départ dans votre capacité d’emprunt : ils sont rarement financés par la banque et viennent souvent en plus de l’apport personnel.
Beaucoup d’acheteurs calculent leur budget sur le seul prix du bien. Or les frais de notaire, souvent non financés par le prêt, peuvent représenter l’équivalent de votre apport. Les anticiper évite un refus de financement.
Demandez à déduire le mobilier (cuisine équipée, électroménager) du prix de vente : les frais ne portent alors que sur l’immobilier. Nous intégrons ce détail dans le montage via notre étude gratuite.
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Obtenir mon étude gratuiteQuestions fréquentes — frais de notaire
À combien s’élèvent les frais de notaire ?
Environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf. La plus grande part correspond à des taxes, pas à la rémunération du notaire.
Le prêt finance-t-il les frais de notaire ?
Rarement. Ils viennent généralement en plus de l’apport, sauf montage à 110 % accordé à certains profils.
Pourquoi les frais sont-ils plus bas dans le neuf ?
Parce que les droits de mutation y sont réduits. Le neuf reste toutefois soumis à la TVA, incluse dans le prix.
Peut-on négocier les frais de notaire ?
Les taxes ne sont pas négociables, mais une remise sur les émoluments est possible au-delà d’un certain montant, et le mobilier peut être déduit.
Les frais s’appliquent-ils à un terrain ?
Oui, un terrain à bâtir supporte des frais proches de l’ancien, autour de 7 à 8 %.
Un courtier intègre-t-il ces frais ?
Oui. Il les calcule et les intègre au plan de financement pour que votre budget soit réaliste dès le départ.
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