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Étudier mon prêt relaisQu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit immobilier de courte durée qui finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. La banque vous avance une partie de la valeur du logement que vous mettez en vente, puis vous remboursez ce capital dès que la vente est conclue.
Il s’adresse aux propriétaires qui achètent un nouveau logement sans attendre d’avoir trouvé un acquéreur pour le précédent. La durée est généralement de douze à vingt-quatre mois.
La quotité est le pourcentage de la valeur estimée du bien à vendre que la banque accepte d’avancer, souvent entre 60 et 80 %. Plus la marge de sécurité est grande, plus le risque d’invendu est couvert. Source : service-public.fr.
Comment fonctionne le remboursement ?
Pendant la durée du prêt relais, vous ne remboursez le plus souvent que les intérêts, voire rien si les intérêts sont différés. Le capital avancé est soldé en une fois, le jour de la vente de l’ancien bien.
| Type de montage | Principe | Pour qui |
|---|---|---|
| Relais sec | Avance seule, sans nouveau prêt | Nouveau bien moins cher que l’ancien |
| Relais adossé | Avance + prêt amortissable | Nouveau bien plus cher |
| Relais avec franchise totale | Aucune mensualité le temps de vendre | Trésorerie tendue |
Source : ANIL et service-public.fr — 2026.
« Le prêt relais repose sur une estimation réaliste du bien à vendre : surestimer son logement est le principal piège de ce montage. »
— Guide du financement immobilier, ANIL — 2025.
Un prêt relais bien calibré, c’est un achat serein
On vérifie l’estimation, la quotité et le coût total avant de vous engager.
Demander mon étude gratuiteQuels risques et comment les éviter ?
Le principal risque est de ne pas vendre dans les délais. Si l’ancien bien ne trouve pas preneur avant l’échéance, vous cumulez deux financements. Une estimation prudente et un prix de vente cohérent avec le marché limitent ce risque.
Avant de vous lancer, validez votre budget global avec notre calcul de capacité d’emprunt et intégrez les frais de notaire du nouvel achat.
Faire estimer son bien trop haut gonfle l’avance, mais retarde la vente. Mieux vaut une estimation réaliste et une quotité prudente que deux crédits qui se chevauchent.
Négociez une clause de remboursement anticipé sans pénalité et prévoyez une marge sur la durée. Nous comparons les offres relais de plusieurs banques lors de notre étude gratuite.
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Obtenir mon étude gratuiteQuestions fréquentes — prêt relais
Combien la banque avance-t-elle ?
En général 60 à 80 % de la valeur estimée du bien à vendre, pour garder une marge de sécurité.
Quelle est la durée d’un prêt relais ?
Le plus souvent douze mois renouvelables une fois, soit vingt-quatre mois maximum.
Que se passe-t-il si je ne vends pas à temps ?
Vous pouvez négocier une prolongation, baisser le prix de vente ou, en dernier recours, transformer le relais. D’où l’importance d’une estimation réaliste.
Paie-t-on des mensualités pendant le relais ?
Selon le montage, vous payez les intérêts, ou rien si la franchise est totale, le capital étant soldé à la vente.
Peut-on cumuler prêt relais et nouveau prêt ?
Oui, c’est le relais adossé : l’avance finance une partie, un prêt amortissable complète pour un bien plus cher.
Un courtier est-il utile pour un prêt relais ?
Oui. Il compare les banques, optimise la quotité et sécurise les conditions de sortie.
Cabinet de courtage indépendant à Rennes. Courtier en Assurances et Financements
Basé en métropole rennaise, Monsieur Courtier accompagne particuliers et investisseurs dans le financement de leurs projets immobiliers. Notre approche multi-banques et indépendante garantit des montages négociés au plus juste. Inscrit à l’ORIAS sous le n° 24005258.